Подмосковье: Коттеджи распродаются в полцены, а шесть соток в дефиците

Еще с конца прошлого года в рядах компаний, занимающихся загородной недвижимостью, началась практически паника. Заговорили о необычайных скидках на дома и распродажах земли в недостроенных коттеджных поселках... Может, самое время обзавестись фазендой? Тем более что в кризис своя земля всегда пригодится. Как минимум будет где картошку и лучок на совсем уж черный день вырастить...

- С начала 2009 года продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья вообще затишье - продаж практически нет. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, увеличивая скидки порой на 50%, - констатирует Екатерина Макурина, аналитик поисковика недвижимости domdot.ru.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» также подтверждают: по данным их последнего исследования, у компаний, которые рискнули выйти на рынок с новыми проектами в конце 2008 - начале 2009 года, цены ниже примерно в два раза по сравнению с предложениями в аналогичных загородных поселках годом раньше. Правда, размер среднестатистического коттеджа или таунхауса и участка при нем также уменьшился. Что поделать, кризис...

Эксперты, однако, ведут речь о достаточно дорогостоящих загородных домах. А какова ситуация с более демократичной подмосковной недвижимостью? Дачами на шести - десяти сотках?

Увы, тут распродажи не наблюдается. Как пояснила Екатерина Макурина, в этом секторе продажи-то упали, но и предложение практически отсутствует.

- Собственники выжидают. Что будет с рублем, никто не знает, а своя земля - это уже надежный капитал, - говорит Екатерина.

Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса - на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50 - 60 км от МКАД.

В этом можно убедиться, зайдя на любой интернет-поисковик загородной недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах - правда, нередко со «спецценой на участок» или «мансардой в подарок».

В такой ситуации эксперты охотно делятся впечатлениями по поводу ахового положения дел на рынке особняков премиум-класса, но затрудняются давать прогнозы насчет того, что будет с ценами на обычные дачи. Но, похоже, те, кто ожидает, что в связи с кризисом крепкой дачкой можно будет обзавестись по дешевке, могут этого момента не дождаться.

Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. По прогнозам, в ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, - это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.

БДИ!

Специалисты предупреждают: в нынешней ситуации велика вероятность, что на рынке появится много «неликвида» - участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по «очень выгодным ценам».

Будьте осторожны: цена ниже среднерыночной может означать, что с правом собственности на какую-то часть участка или дом существуют серьезные проблемы и их нельзя решить даже в рамках «дачной амнистии». Убедитесь, что реальный размер участка соответствует кадастровому плану, у соседей нет земельных претензий, а если на участке присутствуют строения «без документов» - их возможно узаконить (особое внимание - случаям, когда дом стоит на двух участках, у которых может оказаться разное целевое назначение).

ВАЖНО

Требуйте у продавца участка:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи участка, свидетельство о праве на наследство и т. д.);

правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;

кадастровый паспорт участка.

ЧТО ПОЧЕМ

Минимальная стоимость земли до 100 км от МКАД (освоенные дачные участки с домом*, конец февраля)

* Цена только земли; учитывались предложения, которые реально есть на рынке. Данные domdot.ru

НАШ КОММЕНТАРИЙ

Обращаем внимание: в таблице речь идет аж о 100-километровой зоне. Большинство предложений относительно недорогих по подмосковным меркам дачных и садовых участков (не земли в коттеджных поселках!) сейчас сосредоточено достаточно далеко от Москвы (50 - 90 км). Особенно это касается наиболее популярных и давно освоенных дачных направлений. В 20 - 30-километровой зоне просто почти ничего, кроме особняков ценой от полумиллиона долларов с учетом «кризисной» скидки, не продается.