Первые итоги кризиса на рынке жилья: Дешевеют пятиэтажки и старые панели

- И что будет раньше: продавец квартиры скинет цену или начальник зарплату урежет?..

Прогнозов на предмет того, как повлияет финансовый кризис на столичный рынок недвижимости, в последнее время было хоть отбавляй (см. «Ваш дом» за 23 сентября). Начали ли они оправдываться и что теперь делать?

Данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) показывают:

- в сентябре рост цен на столичное жилье в целом остановился (если иметь в виду среднестатистическую стоимость столичного квадратного метра);

- некоторые типы жилья в последние три-четыре недели начали по чуть-чуть откатываться в цене.

В рядах «откатывающихся» оказались прежде всего пятиэтажки и типовые панели. В среднем они теряют в неделю по 0,1 - 0,2% от долларовой стоимости квадратного метра.

Одно из столичных бюро недвижимости уже порадовало: в сентябре в продаже появились квартиры стоимостью менее 180 тысяч долларов, а самая дешевая из них была выставлена всего-то за 145 тысяч!

Не бог весть какая дешевизна, но напомним: еще недавно однушка в не самом лучшем спальном районе в среднем тянула на 250 тысяч «зеленых» - за меньшую сумму можно было найти лишь жилье «с недостатками»: первый или второй этаж, далеко от метро и т. п.

Дешевеет, однако, не все. Сталинки, например, по данным IRN.RU, продолжают дорожать - на 0,3 - 0,4% (в долларах) в неделю. То же касается и панелей более-менее современных серий (речь идет о вторичных квартирах - не новостройках) - самого востребованного жилья эконом-класса. Таким образом, оправдались прогнозы о том, что единообразия на рынке жилья не будет - что-то будет дешеветь, а что-то нет.

Впрочем, по мнению большинства специалистов, слишком серьезных изменений на рынке жилья прямо уж в ближайшие дни ждать не стоит - в отличие от фондового или финансового рынка рынок недвижимости инертен, на кризисы реагирует медленно (даже после «черного вторника» в 1998 году цены на квартиры не рухнули на следующий же день). «Кризисную» цену столичных квартир, по прогнозам, мы узнаем (если узнаем) не раньше будущего года.

- До лета следующего года коррекция цен может составить 20 - 25 процентов, - утверждает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель IRN.RU, - но основная часть этих изменений придется даже не на этот год, а на весну следующего.

КСТАТИ

Число желающих продать московские квартиры в сентябре увеличилось просто небывалым образом. По некоторым данным, по сравнению с августом - более чем на 60%, а по другим - вообще вдвое (за тот же период). Эксперты списывают это на так называемые инвестиционные квартиры - граждане, использовавшие московское жилье в качестве сберкнижки, нынче пытаются «зафиксировать прибыль».

СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ

Многие уже столкнулись с тем, что продать жилье стало гораздо сложнее. Совет экспертов: если вам жизненно важно продать квартиру именно сейчас и потерпеть с этим никак нельзя, надо действовать как можно скорее. Займитесь предпродажной подготовкой, которая повысит внешнюю привлекательность вашего жилья, наймите хорошего риэлтора. И будьте готовы идти на скидки, если иные способы ускорить сделку не срабатывают. (Подробнее об этом мы поговорим в ближайших выпусках «Вашего дома».)

Для покупателей перспективы вроде бы выглядят благоприятными. Тем не менее большинство экспертов рекомендуют не тянуть со сделками (а тем более не затягивать те, которые уже в процессе подготовки), если решение квартирного вопроса надолго откладывать нельзя. Это связано как с общей непредсказуемостью ситуации в будущем, так и с тем, что большинство покупателей на нашем рынке одновременно и продавцы меняют одну квартиру на другую либо съезжаются-разъезжаются. А соответственно у них могут возникнуть сложности с продажей уже имеющейся квартиры.

Покупателям также стоит иметь в виду, что в первую очередь цены падают на далеко не самое качественное жилье. Поэтому будьте осторожны: суперскидка от продавца может объясняться как тем, что ему действительно надо продать квартиру побыстрее, так и свойствами самой квартиры. И хорошо еще, если она просто слишком «убита» или находится в неудобном районе, возможны также проблемы с документами или прежними хозяевами, поэтому юридическую чистоту резко подешевевших квартир стоит проверять с особой тщательностью.

Почем квадратный метр в столице

*По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru/) на 13 октября. Без учета элитного жилья.

Показывает, насколько выгодны вложения средств в жилье в сравнении с долгосрочными банковскими валютными депозитами. На 13 октября: +3,93 банковского депозита.